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EMPIEZA A EXPLOTAR EN EEUU la burbuja inmobiliaria
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Re: EMPIEZA A EXPLOTAR EN EEUU la burbuja inmobiliaria
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Galileo XXI
Re: Estoy con los que sostienen la hipótesis...
#1
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Barandista
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: 731
24/08/2006 22:07
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...de la Burbuja Inmobiliaria.
Me explico:
Por qué no creo que el crecimiento de precios de las propiedades responda solamente a la depreciación del Dólar?
Porque de ser así... si realmente existiera una inflación (recuerdo la definición: incremento
generalizado y continuo
en el nivel de precios) producto de la falta de confianza en la moneda estadounidense: se debería dar un aumento en los valores de las propiedades medianamente uniforme, tanto en USA como en el resto de los países. Por el contrario, los aumentos más importantes (en algunos casos: exorbitantes) se han verificado sólo en las grandes capitales o en las ciudades más importantes del mundo.
Digo: las propiedades se revalorizaron de la misma manera en NYC, Chicago, Miami o San Francisco que en, por ejemplo, Tulsa, Nashville o Kansas City???
Yendo al ámbito local... se produjeron alzas del mismo tenor en Puerto Madero y Palermo que en, por ejemplo, Villa Lugano o Floresta?
Ni que hablar si salimos del ámbito de CF: los únicos puntos urbanos donde se pueden ver precios medianamente sostenidos son ciertas áreas de Rosario, Córdoba y Mendoza (Salta, tal vez: por el auge hotelero)... Qué pasa con las propiedades en Formosa, Chaco y Santiago del Estero, por nombrar sólo algunas zonas?
Repito: si lo que se estuviera dando fuera una reacción contra el reacomodamiento del dólar... en todo país y en toda ciudad deberíamos ver suba de precios
generalizados
en dólares... No se dan!
Aparte, estos son procesos que se deberían realimentar produciéndose una acelaración incontenible en el ritmo de crecimiento de los precios, la gente "desesperada" iría a cubrirse (?) con propiedades (hoy ya no vemos que ese proceso continue -la discusión es justamente si habrá "soft landing" o "crash"-). Y lo más probable es que queden enormes stocks de propidades nuevas sin vender, que en menor o mayor medida empujarán los valores hacia abajo. El dato que aporta Charlesfer es clave: la relación oferta/demanda en USA se retrotrae a valores de 1993!
En cuanto al tema de la tierra (campos) es un mundo aparte, que está intimamente ligado al derrotero de las commodities agrícolas... Cuando se confirme la tendencia a la baja de los granos y la soja: los campos harán lo propio.
Y en cuanto a lotes suburbanos... tal vez puedan ser los grandes ganadores, en tanto y en cuanto continue la precarización en el nivel de vida en las grandes ciudades.
Todo es materia opinable... pero en este caso en particular, creo que no falta mucho para que el mercado inmobiliario dé su veredicto.
Saludos,
Galileo
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