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EMPIEZA A EXPLOTAR EN EEUU la burbuja inmobiliaria
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Re: EMPIEZA A EXPLOTAR EN EEUU la burbuja inmobiliaria
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matraca1
Re: Precios reales de operaciones reales
#1
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Barandista
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: 3287
27/08/2006 22:59
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Caso conocido directamente.
Operación efectiva de set/74
Depto en Plaza Vicente Lopez piso alto, semipiso al frente, sobre calle Arenales 3 dormitorios, 2 baños, cocina y comedor diario chico, lavadero, habitación y baño de servicio y una cochera fija. (total 114,5 m2 cub. 9 m2 semicubiertos y cochera más baulera 17 m2). Edificio de 1971
Valor en set/75 $ 285 millones equivalentes a 22.000 dolares.(financiacion del 30%)
Valor en dic/80 210.000 dolares (operación efectiva).Contado
Valor en dic/81 92.000 dolares (operación efectiva).Contado Valor agosto/95 168.000 dolares (Financiación 40%)
Valor actual: 220.000 dólares.(Financiación a conseguir por el comprador)
Era un buen depto con buenos pisos: roble recuperado, marmoles y detalles muy buenos para la época.
Sigue siendo bueno, ya más añoso, se le cambiaron los caños de galvanizado a hidrobronce desde las colectoras de tanques hasta el interior de los departamentos.
Hoy la zona tiene menos categoría que hace 30 o 40 años.
Tengo datos históricos de departamentos de 2 y 3 ambientes .
Ya que en una época tenía clientes que se dedicaban al rubro.
En pisos por ejemplo:
Piso en Virrey Loreto y Arribeños 278 m2 2 cocheras
Construcción de 1980.
Valor 1980 U$S 500 mil
Valor fines de 1982 u$s 225.000
Valor año 1988 u$s 175.000
Valor año 1991 U$s 230.000
Valor año 1993 u$s 305.000
Valor año 1997 u$s 400.000
Valor actual U$S 500.000
Aclaro que desde 1999 cuando entré en la jubilación me guío por referencias de inmobiliarias e información general, que por deformación profesional de contador sigo en los diarios.
Por eso pueden existir ciertas diferencias ya que se necesitaría, una buena base de datos actual para hacer buenas comparaciones.
Igualmente los casos planteados son reales
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